代理了很多起租赁合同纠纷，当事人都是怀着满腔热情准备成就一番事业的创业者。资金、人员、项目都就位，可却因为租赁的经营场所出现了问题，导致刚刚起步的创业者止于创业*一步，巨额经济损失不算，精神备受摧残，创业激情被残酷的现实浇得冰冷。虽然*终通过诉讼挽回了部分损失，但是耽误的时间和消耗的精力是无法弥补的。所以我觉得很有必要把租赁房屋作为一个重点给准备创业的小伙伴们讲一讲，提个醒，不要跌倒在*一步！

　　首先给大家讲几个线、A先生在一个小区商铺区租了一层楼，经营娱乐休闲项目，因为房东的消防梯是后期加建的，属于违法建筑，其他业主举报要求拆除，但如果拆除了该消防梯，消防审核又不能通过，无法正常经营。而A先生签订了合同后，花了几个月投了一百多万装修，准备开业时拿到了拆消防梯的通知书，拆掉又面临消防验收不合格，消防验收不合格导致无法开业，A先生该次创业止步。

　　案例2、B先生承租一个工业区改造的商铺，产权村集体所有，没有取得建设许可和规划许可。业主在商铺消防验收不能的情况下把商铺租给了B先生，经营健身俱乐部。B先生签了合同后，装修花了100多万，装修完后，消防审核通不过，当然不能正常营业，B先生该次创业止步。

　　案例3、C先生与数个合伙人承租商铺，无产权证。签订房屋租赁合同后花300多万装修，准备经营休闲会所.装修完后准备开业，派出所过来查封，告之该经营地址早在半年前违法经营被查封停业整顿，解封手续一直未办理，并且该地址不在允许经营休闲会所，既然是查封状态，必然导致C先生无法开业，C先生与合伙人该次创业止步。

　　以上的案例，业主隐瞒房产状况的情况都是存在的，交易过程中双方也各有过错，情况比较复杂，暂且不去过深的谈论业主的过错，但创业者除了经济损失，时间上的损失的商机和精神上受到打击都是无法弥补的，然而这种风险原本是可以避免的。

　　所以在这里，要跟作为承租人的创业者谈谈签订房屋租赁合同签订需要注意事项：

　　经营风险。签约前调查包括实地调查，也包括各种政府行为的调查，比如自己准备经营的项目会不会扰民，我碰到果经营餐厅结果油烟通道设计不合理。被业主投诉停业的案子，碰到过物业签订了商铺经营范围限制协议，不允许两家经营同类产品被迫解约的，碰到过刚装修号结果门口整条路封闭施工，碰房产到过被派出所查封的、被消防查封的等等，所以，签约前调查非常重要。近的从左邻右舍了解，远的到街道办、物业、工商部门、派出所、消防、路政、税局等等做调查。还要了解厂房或商铺的配套资源是否符合经营要求，如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等，避免后期改造升级成本过高。要尽可能的充分了解关于承租的房产现状。租赁合同里面要求出租人作出相关承诺是一个方面，但自己调查也必不可少。出租人可能会承诺什么问题都没有，但是事情发生后，很多损失出租人是赔偿不了的。所以还是建议自己要先把好关。

　　查验不动产登记证，而是要求出租人提供不动产登记中心打印的登记信息，包括查封、抵押、登记等情况。房屋没有合法的不动产产权证明的，尽量不要租，存在很大的法律风险。不仅可能导致消防手续无法办理、工商登记无法办理等等一系列问题无法正常开业，也可能在后期诉讼中，租赁合同被确认为无效。承租人装修损失、推广损失都不能完全得到赔偿，而出租人这边还可以照样收取房屋占有使用费。房屋在签订租赁合同前被抵押、查封的，承租人要求受让人继续履行租赁合同的，法院一般都不支持，所以，了解房产查封、抵押的情况很重要。

　　第三、转租。出租人不是业主的情况，也就是从二房东手里承租房产，（三房东我就不提了，这种租法基本上我不建议），一定要取得业主签署的《同意转租承诺书》，因为大多数业主签订的租赁合同都有未经允许不得转租的条款。跟二房东签的租赁合同效力待定，如果业主事先不同意或者事后不追认的，租赁合同无效。很多二房东签了租赁合同，收了转让款和二押一租后就消失了。有的是业主不同意转租，有的是二手房东合同到期业主另行找了租客，这时候业主要收回房产，承租人是一点办法都没有的，只能找二房东，但二房东早就消失了，诉讼的话又是持久战。我碰到过一家公司跟三房东承租村委建的厂房，过完年回来整个工厂几百万的机器设备被拆走，厂房租给了别人，各种追偿折腾了两三年还没拿到赔偿。。

　　第四、提前解除合同。有些承租人承租了房产之后，可能因为各种原因需要提前解除合同，这属于承租人的原因提前解除合同。也有出租人违约承租人要求解除合同的情况。很多承租人觉得解除合同就直接走人，大不了押金不要了。但是，这样是非常不妥的，不论什么原因提前解除合同，都要办理交接手。要求出租人清点房屋物品，查验房屋现状，结算水电费和租金，交还房屋钥匙。如果出租人不配合的，应该通过EMS特快转递的方式寄交一份解除租赁合同要求退回租房保证金的催告函件。如果不办理书面解约和交房手续，出租人可能会一直计收租金到合同期满，并没收租房保证金。

　　第五、要求出租人提供房产原始结构设计图，一方面根据原始设计图纸查验房产现状，了解房产是否经过违法改造过，避免后期装修时损害责任无法划分，无法提供的承租人接收房产时要和出租人录制房屋现状视频并留档。另一方面，原始设计图纸方便后期装修设计，避免损坏主体结构和方便隐蔽工程的施工。

　　以上问题都是引发租赁合同纠纷的原由，希望能够引起作为承租人的创业者重视，不要跳到这样的坑里面。

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