近日，滁州市政府公告出让两宗涉住地块，面积达到了435亩，两宗地块均位于南谯新区。

　　滁州，安徽省省辖市，位于安徽*东部，东靠南京、西接合肥，北枕淮河、南临长江，是南京都市圈和合肥经济圈中心城市，也是长三角一体化发展核心区城市之一。滁州现辖天长、明光2市，来安、全椒、定远、凤阳4县和琅琊、南谯2区，管理滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术产业园两个园区。国土总面积13516.04 平方千米 。中心城区控制范围国土面积 313.24 平方千米 。

　　2022年1月4日，安徽省发改委发布《安徽省实施长三角一体化发展规划“十四五”行动方案》中，着重提到了增强区域高质量发展新动能这一点，涉及到南京都市圈、以及一众新型功能区。

　　南谯区地处苏皖两省交界，与南京市浦口区山水相连，紧邻南京国家级江北新区，距南京市中心仅50分钟车程，距合肥不足百公里，属南京、合肥一小时都市圈。南区设立于1993年1月，是滁州市委、市政府所在地，区域总面积1178平方公里，常住人口45万人，拥有省级南谁经济开发区、滁州高教科创城、宁滁省际毗邻区新型功能区南谁片区三大产业平台。

　　2022年，南谯区实现地区生产总值244.1亿元，增长5.7%，居全市第3位(赛马口径GDP512.3亿元，增长5.6%，居全省第16位];实现一般公共预算收入20亿元，增长5.3%;固定资产投资增长17.4%，居全省第20位、全市第2位;规模以上工业增加值增长12.6%，居全省第19位、全市第2位;社会消费品零售总额增长5.8%，居全省第3位、全市第2位;城镇、农村居民人均可支配收入完成46891元和19194元，分别增长6.1%和7.0%。

　　2023年5月10日，滁州市政府发文，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，意欲提振市场信心，助力房地产市场平稳健康发展。

　　近7年滁州市区涉宅用地供应量平均为273.5万㎡，成交量平均227.8万㎡，供应成交率83.3%。成交楼板价整体呈上涨趋势。2023年1-5月，滁州市区涉宅土地供应面积38万㎡，成交面积38万㎡。供应成交率100%，成交楼面价为3599元/㎡。

　　滁州市区近7年年均供应商品住宅227.5万㎡，年均成交229.5万㎡，供求几近平衡；成交价格整体上涨。分月度来看，自2022年7月开始至今，楼市明显上行趋势，小阳春再迎新攀升。2023年1-5月月均成交量9.1万㎡，成交价7150元/ ㎡左右。

　　本次出让的是两宗相邻地块，中间仅有一路之隔，从航拍的现状图来看的话，两宗地块内部均为禾苗，预计后期要支付一笔青苗费用。内部无建筑物、无附着物垃圾，相对比较干净。地块形状方正，便于房企拿地后做楼栋排布。

　　两宗地块位于滁州南谯新区，其中地块1占地230.93亩，容积率≤2.0；地块2面积为204.14亩，容积率≤2.2。地块周边的道路已基本建成，出行便捷。周边有滁州市第十中学、滁州市第四小学、滁州海亮学校、滁州市第五人民医院新区等，教育、医疗资源优质，配套设施齐全，邻近双洪生态公园，环境优异，是不可多得、宜居宜业的优质地块。

　　经过测算，两宗地块的初始价利润率均超过10%，拥有一定的利润空间。

　　近年来，滁州市以其惊人的经济发展速度，成为安徽省乃至全国经济发展*快的城市之一。滁州市将继续加大投资力度，优化产业结构，提升居民收入水平，进一步巩固其在安徽省乃至全国的地位。

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