房子作为社会的硬通货，自古以来国民对家的渴望就没有停止过，人们把家看成安身之所，认为有了家才有家的归属感。 2021年，房屋出租出台“新规”，事关每一位房东和租客！

　　迄今为止国内偏向于商品房市场的整顿和管理，但对住宅租赁市场却被忽视。 结果，租赁市场混乱，房东马上要求每年提高房租，要赶走房客，必须马上搬家。 暂时房东未经房东同意，擅自变更房产结构或损坏租赁房屋中的物品，也不予以赔偿。 另外，很多出租人很久没有向房东的房间借钱了。 现在，我们国家在2021年推出了租借新政！

　　一、承租人拥有优先租赁地权，不用担心被擅自赶出去。 “租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。 租赁期限届满时，房屋承租人有权在同等条件下优先租赁。 ”

　　二、关于转租。 根据新规，房东如果知道此案的发生，就有终止租赁合同的权利，房东半年内未对此案提出异议的，即房东默许了*一位租客的行为。 所有房东需要记住的是半年的时间，如果过了之后再取消合同，就不符合国家规定了。

　　三、租金。 *后发生纠纷的时候，房东不愿意退钱，自己的利益受损了。 根据新规定，定金不得超过总租金的20%。 也就是说，如果月租金为5000元，那么定金不能超过1000元。

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