双圈核心醉美滁州！滁州2024年供地猜想

admin1年前 (2024-09-26)来安产业信息49

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　　滁州，安徽省省辖市，位于安徽*东部，东靠南京、西接合肥，北枕淮河、南临长江，是南京都市圈和合肥经济圈中心城市，也是长三角一体化发展核心区城市之一。

　　滁州现辖天长、明光2市，来安、全椒、定远、凤阳4县和琅琊、南谯2区，管理滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术产业园两个园区。国土总面积13516.04 平方千米。中心城区控制范围国土面积 313.24 平方千米。

　　近年来，滁州牢固树立新发展理念，充分发挥独特区位优势，抢抓长三角一体化发展的新机遇，奋力推进高质量发展，一个现代化新滁州正在江淮大地奋力崛起。

　　滁州位于安徽省*东部，东靠南京，西接合肥，北枕淮河，南临长江，是合肥、南京都市圈成员城市，是长三角27个中心区城市之一，与南京江北新区无缝对接。

　　滁州既是安徽东向发展的桥头堡，又是长三角企业进军中西部的前沿阵地。南北向的京沪铁路和京沪高铁在境内设站，从滁州到南京仅18分钟，到上海1小时34分钟，到北京仅3小时52分钟。沪汉蓉高铁设有滁州全椒站，向西可达合肥、武汉、成都等城市。北沿江高铁将在滁州并轨设站，滁州将是京沪高铁和北沿江高铁*一交汇城市。

　　滁州城际是我国首条跨省建设的市域城际铁路，西起京沪高铁滁州站，对接江苏省规划的南京北站，全程长54.4公里，设16座车站，其中滁州境内46.25公里，设14座车站。对于加快推动南京和滁州城市发展，加强皖江城市带和长三角区域联系，具有重要意义，2023年6月28日，滁宁城际铁路(滁州段)正式运营。

　　滁州市中心城区由琅琊、经开区、苏滁、琅琊山旅游区、老城区、城东片区、科教园区、城南片区、高铁站区、明湖片区10大片区。城镇开发边界面积约230平方公里。

　　近7年滁州市区涉宅用地年均供应约424.6万㎡，成交约350万㎡，供应成交率为82.4%。2023年1-11月，滁州市区涉宅土地供应面341.7万㎡，成交面积139.3万㎡，成交楼面价为1526元/㎡。

　　滁州市区近6年年均供应商品住宅227.5万㎡，年均成交229.5万㎡，供求几近平衡；成交价格整体上涨。滁州市区2023年1-11月供应58.7万㎡，成交76.2万㎡，需求大于供应，成交均价7295元/㎡。

　　按房地产价值梯级与驱动因素的差异，可将滁州市区房地产市场分为以下六大板块：

　　城南板块：为政务新区，客群主要为偏改善为主，随着学校和商业综合体等大量配套的建设，公共设施的完善，居住氛围愈发浓厚，目前全国知名地产如正荣、弘阳、石榴、融创、碧桂园、祥生、和顺介入，板块价值提升，成为辐射全市客户范围的板块市场，随着轻轨动工，区域热度及板块价值也在不断攀升；

　　城中板块：客群主要为改善型为主，主要为传统零售业及商业可开发土地较少在售项目较少，随着主城金鹏天著及正荣润熙府的热销，中海云麓世家的入市城中板块的市场热度逐步提升

　　城东板块：客户首置首改型，主要为工业区，城市界面较弱，整体宜居属性低，随着苏滁产业园的发展，板块的价格有所提升，未来价值提升具有一定空间；轻轨动工，增加了客户置业城东信心和开发商拿地信心；

　　琅琊新区：客户主要为刚需性及首改客户，主要临近市区，交通方便，前期整体配套弱，但是琅琊新区的打造，周边基础配套和生活配套进一步完善，同时区域内75万方琅琊玖玖广场的打造后，板块价值极大提升，品牌房企不断进入开发如金鹏、邦泰、文一，具有一定增值空间。

　　高铁明湖板块：客群主要为滁州、南京投资客户为主。随着滁州市政府对明湖区域规划的打造及省运会契机、滁州一中的搬迁，区域土地供应及区域配套完善，将不断增加区域购房热度和居住价值，客群主体也有投资客逐渐转入内生型客户类型。

　　乌衣板块：距离南京江北较近，受南京辐射影响较大，具有良好的区域优势，以刚需南京投资客为主，目前乌衣整体市场以在售楼盘为主，随着滁宁一体化的加速发展吸引了众多品牌开发商入驻。近期由于政府承诺利好迟迟未兑现造成客户对区域认知度下降。

　　从成交明细来看，今年滁州共成交25宗地块，其中，南谯区成交21宗，琅琊区成交4宗。

　　今年滁州市公布的7宗涉宅用地流拍，大概率明年将继续供应，涉及南谯区4宗，合计约559亩，琅琊区3宗，合计约296亩。

　　2023年3月30日，以“醉美滁州亭好滁州”为主题的2023年滁州城市价值土地推介会在安徽合肥白金汉爵大酒店隆重召开，滁州市本级2023年拟上市52宗地块（市直27宗、琅琊区7宗、南谯区6宗、高教科创中心2宗、滁州经开区3宗、中新苏滁高新区7宗），总面积达5396.9亩。

　　从今年的土推会地块明细和成交情况来看，明年37宗地块或将会出让，合计约3466亩。

　　虽然2023年房地产市场回调，土地市场分化严重，房企聚集一二线核心城市，但是滁州土地市场依然保持着相对较高的成交量，得益于滁州市得天独厚区位优势和基础配套不断落地。近年来，滁州正积极实施产业链招商战略，加快构建高质量发展新格局，持续充盈滁州亭满意，营商环境发展新动能竞争新优势，全力推进高质量跨越发展，深化滁州市大江北战略建设规划，在长三角一体化高质量发展中彰显滁州力量。