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　　一段时间以来，房地产行业整体迈向稳健发展阶段。然而，在一些城市仍存在租售比率低的问题，不少房产成为了不住、不租、不售的“僵尸房”，也有不少新房由于严格的限售政策难以出售，成了房企难以消化的“存货”。如何盘活存量房，打通新房、二手房、租赁房市场通道，满足居民房屋居住需求，成为各地需要解决的现实问题。

　　不难发现，支持合理住房需求是盘活存量房的目的。面对新冠肺炎疫情等因素的影响，近期各地通过陆续出台降低购房首付比例、加大公积金支持力度、下调房贷利率、发放购房补贴等一系列相关举措，支持刚性及改善型住房需求，满足房屋租住需求，推动房地产市场平稳有序发展。这些政策的实施，旨在激发市场活力、提振市场信心，也为各地因地制宜盘活存量房，释放房地产市场活力，推动房地产市场健康发展提供了有益参照。但与此同时，也应把握好“房住不炒”的主线，多措并举，以满足居民合理住房需求作为政策制定的根本目的。

　　一方面，提升出租意愿，是盘活存量房的重点。当下，无论是租还是购，满足居民的居住刚需都是*一要务。各地在坚持现有的房地产政策基本不变的前提下，要提升房屋拥有者的出租意愿，以此为租赁房市场提供更多的房屋供给，解决供给难题。比如，为房屋资源线上匹配和线下交易提供更多便利，为出租房和租房者搭建便捷、可信的平台等。

　　另一方面，维持合理租售比是盘活存量房的关键一招。当前，房屋拥有者出租意愿较低的重要原因在于房屋的租售比率较低，我国许多城市房屋租售比仍低于合理区间。而租房者普遍认为当前房屋租金较高，期待其进一步降低，这就构成了租赁双方的内在矛盾。各地既要扩大租赁房供给，也要警惕降低租赁市场流动性的潜在风险。在制定相关政策时，要对租赁双方的利益均予以考量。

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