一座城市的延绵与壮大，看的是战略与规划！

　　随着长三角一体化的发展，越来越多人认识到在这片国家战略与城市战略叠加的土地上，孕育着机遇，而机遇则孕育着更大的财富！

　　上海、南京这样热门的城市，机会我们人人都能看到，但是其门槛也很高。

　　当然也有一些城市，可能不会是*耀眼的那一个，但一定是更有潜力的那一个城市，比如：滁州。

　　今年4月16日，江苏省人民政府、安徽省人民政府联合印发的《南京都市圈发展规划》全文正式向社会公布。

　　这也是国家层面批复同意的*一个都市圈发展规划！

　　坚持极核带动、同城先行、轴带辐射、多点支撑，提高区域发展协调性，促进城乡融合发展，构建“一极两区四带多组团”的都市圈空间格局。

　　l 一极：发挥南京我国东部地区重要中心城市的龙头作用。

　　l 两区：指宁镇扬和宁马滁两个同城化片区。

　　l 四带：沪宁合创新服务中枢发展带、沿江绿色智造发展带、宁淮宣生态经济发展带、宁杭滁生态经济发展带。

　　l 多组团：指县城、重点镇。推进县城补短板强弱项，促进县城特色化专业化发展，加强城市周边城镇与城市发展的统筹规划和功能配套。

　　南京都市圈不仅仅是“南京的都市圈”，还是在长三角一体化背景下的一座跨省协作的“一体化都市圈”。它包括了安徽的芜湖、马鞍山、滁州、宣城等地。

　　从上图可以看出，滁州不仅与南京接壤，且接壤的界限较长，距离南京江北新区核心区直线公里，在区位上可以说是得天独厚。

　　交通、教育、还是医疗资源共享以及承接南京产业转移上都取得了长足的发展。

　　江北新区是江苏省首个国家级新区，“高精尖”产业汇集区，南京发展的新引擎，也是南京都市圈核心中的核心地位。

　　随着南京都市圈发展规划正式发布，“跨界” “融合”再度成为热词。

　　借着南京都市圈升级为“国家级”的东风，搭上“南京快车”，再次按下发展“加速键”，在融入“大江北”的进程中迎来共赢发展的新机遇。

　　2009年1月，汊河经济开发区被省政府批准筹建。近年来通过招商引资，大力扶持工业企业发展，批准面积10平方公里的工业园区已入驻企业一百多家。

　　2013年6月，汊河镇获批为省级专业集群镇（轨道车辆配件）；2013年12月，获批为省级新型工业化产业示范基地；2016年9月，获批国家级产城融合示范区；2017年8月，入选第二批全国特色（轨道交通装备）小镇；2017年10月，获批为滁州市战略性新兴产业集聚示范基地。曾经名不见经传的汊河镇，一跃成为来安工业强镇、经济重镇。

　　汊河与江北仅一河之隔，充分发挥其位置“近”，土地成本“低”的优势，承接江北产业转移，形成：“研发在江北，生产在汊河”的产业格局。

　　江北房价上涨107% 买房人身价上涨百万

　　南京都市圈内大发展的汊河新城，并肩江北新区的规划和配套而房价却只有南京部分区域的零头。

　　汊河新城即将迎来房价的巨大提升，区域内红盘频现，价格走势一路走高。

　　整个江北新房房价从2015年的12338元/㎡，上涨至2021年的25547元/㎡，每一平方涨了13209元，涨幅达到了107%。这也就意味着，平均商品住宅价格翻了一番。

　　这六年来，新房房价都在稳定攀升中，没有哪一年份出现新房房价下跌的现象，“买房无技巧，全凭买的早”这句调侃之词再次被市场所验证，买房宜早不宜迟，在楼市中依旧适用。

　　与南京高新区，江北新市区相连，受到很多南京人投资的欢迎。

　　有着得天独厚的地理位置，并且本身也是一个特殊的存在。

　　江北新区作为南京发展*快的板块，新盘的价格在短短几年时间，就达到了3万-4万的水平。

　　仅需15分钟左右，更为重要的是，作为轻轨宁滁线年通车）的*后两站所在地，随着未来的兑现，将会进一步缩短汊河新城和江北新区之间的物理距离！

　　规划的正式落地可见，让整个汊河的房价迅速起飞。

　　房地产市场热度堪比当地的市中心！

　　此时此刻的汊河新城板块正在受到外部资金的强烈追捧！

　　滁州成为了都市圈中的获利城市，纵享规划红利。一小时通勤圈的基本形成、共享优质教育医疗资源、推进都市圈公共交通发展......

　　中南宸悦以先见眼光，落子滁宁间，匠筑滁宁优质人居标杆。

　　创设空间、高利用率：灵动可改空间，满足家庭全龄段成长需求。可改卧室、书房等多功能空间。

　　空间升级：南阳台、北阳台一半计入产权面积，飘窗不计入产权面积，实际使用空间提升。

　　全明卫浴：三段式干湿分离卫浴设计，保持家中干燥清爽，为健康生活加分。

　　繁华商圈、优质教育、双城并轨医疗，新江北区域配套全面升级！人流、产业、资金导入水到渠成。

　　半小时经济圈加速大江北跨区融合，架起人流、物流、资金流互通的桥梁。

　　亚洲*一大规模交通枢纽网（2020开建，预计2025建成） （来源：金陵快讯）

　　（安徽段2022年试运营，2025年全线运营）——双城公交：双城统一规划，统一运营，交通共融（公交602，610，可刷南京公交卡）

　　（2021年内开建） （来源：来安县交通运输局）

　　记得在2013年的时候，上海轨交S11号线花桥段通车之后花桥地区的新房价格爆发式增长。

　　南京北-汊河新城站旁，104国道与兴盛路交汇处东100米（S4号线米）

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