安徽省来安县2022年征收集体土地上房屋拆迁补偿、房屋装修附属物补偿、地上附着物和青苗补偿标准已于2020年调整完毕

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　　安徽省来安县2022年征收集体土地上房屋拆迁补偿、房屋装修附属物补偿、地上附着物和青苗补偿标准已于2020年调整完毕

　　发布日期：2022-07-05

　　关于批准实施滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准的请示

　　根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》(皖政〔2020]32号)、《安徽省自然资源厅关于加快推进被征收土地地上附着物及青苗补偿标准报备工作的通知》(皖自然资耕函〔2020〕128号)等文件精神,天长市、明光市、定远县、风阳县、来安县、全椒县已完成征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准调整工作,经我局组织有关部门论证并按规定听证后,现将调整后的滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准上报,请批准后执行。市本级(含琅琊区、南谯区)征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准于2018年6月已作调整(滁政秘〔2018〕75号),经市政府第46次常务会议同意,本次暂不调整。

　　附件:1.安徽省来安县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准

　　安徽省来安县征收集体土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准

　　表1:安徽省来安县征收集体土地青苗(农作物)补偿费标准

　　种子、肥料已下地块,给予适当补偿

　　表2:安徽省来安县征收集体土地水面养殖(农业类)补偿标准

　　有增氧机、投饵机,水面深度达1.5米以上。含池塘扩、挖费等。

　　人工投苗、人工投饵,专人管理,池塘相对标准。含池塘扩、挖费等。

　　投放鱼苗,有人管理。含池塘扩、挖费等。

　　养殖周期1年以上,平均规格0.5斤,亩投放量600只左右。 含池塘扩、挖费,防逃设施费等。

　　当年投放,亩投放量200只以上。含池塘扩、挖费,防逃设施费等。

　　养殖周期2年及2年以上,平均规格1-1.5斤。含池塘扩、挖费,防逃设施费等

　　(二)黄鳝、泥鳅、虾蟹、鳜鱼类等

　　养殖周期1年以内,含池塘扩、挖费,防逃设施费。

　　注:精养、半精养、特种养殖必须提供养殖台账,苗种投放、饲料投喂等必须提供票据。

　　由于水产养殖不同于青苗类补偿,养殖情况难以肉眼判别。故,实际补偿可能比上限要低,甚至核定为无。涉及终止塘坝水面承包经营权的按“谁发包,谁处置”原则处理。

　　表3:安徽省来安县征收集体土地一般附属物补偿标准

　　深度5-10米,内径50厘米以上,补偿100元;每增深1米,增加200元。

　　安徽省来安县征收集体土地其它大型地上附属物补偿

　　1.电(排、抽)灌站:按恢复或报废方式处置。需恢复按同等规模新建,原材料单价采用评估时当月滁州市信息价,其它按现行水利定额、水利标准执行;报废按同等规模新建工程的40%-60%计取。工程规模、工程量及补偿方式由专业评估

　　机构、征地办和所在乡镇等相关单位成员现场调查确认。2.桥梁(含涵管):分简易和机耕桥,评估及补偿标准,按第1点模式操作。3.塘坝:评估及补偿标准,按第1点模式操作。

　　4.渠道:评估及补偿标准,按第1点模式操作。

　　5.涵闸:评估及补偿标准,按第1点模式操作。

　　注:1.报废水利设施补偿中属于国家项目投资部分的不计入补偿;2.确需恢复的水利设施,由所在乡镇政府申请,县水利部门委托有资质中介机构规

　　划、设计,经县批准后实施。恢复水利设施用地由乡镇自行解决,县财政不补偿征地费用。

　　表4:安徽省来安县征收集体土地交通道路设施补偿标准

　　注:1.报废砂石路、水泥路、沥青路补偿费用标准只含工程直接费。

　　2.由于我县南部与中北部存在地质条件不同,水泥路、沥青路工程造价不同,采取补偿标准也不同。

　　3.水泥路(含村村通)属国家其它项目资金修建的,在核算补偿时,须对国家投入的项目资金进行核减。

　　4.报废道路补偿标准参照县水利设施补偿办法。

　　5.确需恢复的道路设施,由所在乡镇政府申请,县交通部门委托有资质中介机构规划、设计,经县批准后实施。恢复交通设施用地由乡镇自行解决,县财政不补偿征地费用。

　　表5:安徽省来安县征收集体土地坟墓搬迁补偿标准

　　注:1.遇三棺坟、四棺坟等,以该类型坟墓搬迁补偿价格为基数,每增加一棺按20%累计增加补偿。

　　2.单项目征地一次连片迁移坟墓50座以上,乡镇或村自建迁移坟墓集中安置点,县财政按迁移100座坟补助1亩土地补偿费标准，以货币形式补偿乡镇政府。

　　表6:安徽省来安县征收集体土地农村集体公用水、电设备补偿标准

　　未列入标准,执行滁州市市场信息价。

　　根据滁州市市场信息价,比照县水利设施补偿办法。

　　注:电力、自来水设施补偿,按报废与恢复两种类型处置。报废补偿,参照县水利设施补偿办法执行。如需恢复,经县批准,按县城乡规划建设、电力(自来水)、招标部门要求组织实施。

　　表7:安徽省来安县征收集体土地树木补偿标准

　　注:1.一般树木直径以距地13m处主千直径为准,低矮品种果木以主干均匀处直径为准。2.绿篱补偿,按篱笆长度核算,标准为20元/米;商品草坪,按种植面积补偿,标准为8元/m.3.名贵观赏树种及难以认定树木品种,由专业评估机构评估确定。4.一般树木,株高在1.3米以下或树木间距在1米以内的参照相应树种苗圃价格补偿。5.盆栽花卉及草本花卉不予补偿。

　　安徽省来安县征收集体土地成片林树木(含70年经营承包损失)补偿标准1.成片苗圃(含移栽成片较大绿化树木),按6000元亩补偿;扦插苗圃补偿900元/亩(扦插杨树补偿3500元/亩).2.成片地块栽植盆景,比照成片苗圃补偿标准执行,或由专业评估机构评估确定。

　　3.一般树木补偿3000元/亩;其它经济林(含桃树等果树)1-3年幼龄期补偿3000元/亩,结果盛期补偿6000元/亩。

　　4.杨树林:当年栽植补偿2000元/亩;2年以上杨树,小于12公分补偿3000元/亩,大于12公分补偿3500元/亩。

　　葡萄园:建园1-3年,即初花期、初果期,补偿5500元/亩;建园3年以上,属结果盛期,补偿10000元/亩;涉及葡萄园大棚等相关附属设施的补偿费用,由专业评估机构评估确定。

　　超密度栽植比照成片苗圆补偿标准执行;栽植数量明显低于标准的苗圃,按补偿标准下调，由专业评估机构评估确定。

　　特殊季节,成片苗圃的补偿,经县批准后,请专业评估机构评估确定。工程绿化树木补偿比照零星花果树木标准。

　　表8:安徽省来安县征收集体土地住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准

　　1.以协议产权调换面积为依据。2.选择货币补偿的,付4个月的临时安置补助费,付一次搬迁补助费;采取产权调换过渡性安置的,付两次搬迁补助费。

　　表9:安徽省来安县征收集体土地住宅房屋拆迁重置价格标准

　　桩基础或钢筋混凝土基础,由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架承重,现浇屋面、墙体为自承重墙,多层或高层建筑,有独立的卫生设施,通上、下水,通电。

　　钢筋混凝土基础、钢筋混凝土框架承重、现浇屋面或预制屋面,三层以下建筑(含三层),有卫生设施,通上、下水,通电。

　　钢筋混凝土基础或砖基础、砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重,现浇或预制屋面、钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、多层建筑,有独立的卫生设施,通上、下水,通电。

　　砖基础、砖墙或设有钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦屋屋面,三层以下建筑(含三层),有卫生设施,通上、下水,通电。

　　毛石或砖砌基础,砖墙承重、设有钢筋混凝土圈、过梁、构造柱、预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面,三层以下建筑(含三层),通上、下水,通电。

　　24砖墙,预制楼板或木桁条承重的现浇屋面,有钢筋圈、过梁,水泥地面、非标准门窗,内外墙中级粉刷。

　　砖基础或钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过梁水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦屋面(钢架、木屋架、木或水泥桁条、水泥沙浆地面)).

　　砖基础、24砖墙承重,木、水泥桁条,钢、木屋架、瓦屋面、水泥沙浆地面,铝合金、木外窗、木门。

　　18砖墙或24砖空斗墙承重,木、水泥桁条,简易钢、木屋架、瓦屋面、水泥沙浆地面,木窗、木门。

　　24砖墙、半砖墙或空斗砖墙承重,竹、木、角钢等简易屋架、桁条、石棉瓦、油毛毡等简易屋面、水泥沙浆或砖、土地面。通水、通电,檐高220米以上(含2.20米).

　　半砖墙或空斗砖墙承重,竹、杂料等简易屋架、桁条、石棉瓦、油毛毡等简易屋面、简易水泥沙浆地坪、砖、土地面。檐口高度不低于2.00米。

　　注:1.房屋的具体补偿金额由专业评估机构根据重置价格结合成新评估确定;2.本标准未涉及的其他新型建筑材料类房屋,可由专业评估机构评估确定补偿费用;3.房屋的面积为建筑面积。

　　结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整，管道畅通,现状良好,

　　房屋新建、完整、结构坚固、无变形、标准设计、标准施工,使用良好、装修粉刷新鲜感强

　　使用正常,或虽然个别分项有轻微损坏,但一般经过小修就能修复的

　　房屋完整、结构坚固、无变形、使用良好,装修粉刷色泽不鲜、稍有损坏

　　房屋完整、结构坚固、无变形、使用良好,装修粉刷色泽略旧:外粉刷少量剥落

　　结构基本完好,少量结构部件有轻微损坏,装修基本完好,油漆缺乏保养,设备、管道现状基本良好,能正常使用,经过一般性维修能恢复的

　　房屋结构基本完好,部分墙身装修剥落,使用不便

　　20年以上耐用年限以内(耐用年限:砖混 50年、砖木40年)

　　房屋结构少量损坏、强度有减,屋面局部漏雨,装修损坏变形、内外墙粉刷剥落

　　结构一般性的损坏,部 分结构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨,装修局部有损坏,油漆老化,设备、管道不够畅通,水卫、电照管线、器具和零部件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件的

　　25年以上耐用年限以内(耐用年限:砖混 50年、砖木40年)

　　房屋结构一般性破坏、强度有减,房屋局面漏雨,装修损坏变形、内外墙粉刷剥落

　　30年以上耐用年限以内(耐用年限:砖混 50年、砖木40年)

　　房屋结构有较多损坏,须大修才能解除危险

　　房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损、油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞,水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏,需要进行大修或翻修、改建的

　　35年以上或已超过耐用年限(耐用年限:砖混50年、砖木40年)

　　房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,屋面严重漏雨,承重构 件已属危险构件,结构丧失稳定 及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的

　　承重构件已属危险构件,结构丧失稳定及承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的

　　35年以上或已超过耐用年限(耐用年限:砖混50年、砖木40年)

　　注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评定标准(试行).

　　2.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。分为五类:完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。

　　3.房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成分为:地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面。(2)房屋装修组成分为:门窗、外抹灰、顶棚、细木装修。(3)房屋设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等).

　　4.在实际征收工作中,采用综合成新率进行估价,综合成新率=理论成新率×40%+勘查成新率×60%.

　　表11:安徽省来安县征收集体土地房屋拆迁装潢综合补偿标准

　　一般木质地板,木板宽度9.1cm或

　　标准软包:木工板基层加一层3-5cm的泡沫垫或海绵,然后再用布艺或者人造皮革或者真皮饰面;标准硬包:直接把基层的木工板做

　　成要的形状后把板材的边做成45度的斜边,然后再布艺或者人造皮革或者真皮饰面

　　须设计为固定式墙柜,非立柜改造为固定式墙柜,双面费用增加50%;单面木质,两边为墙体围护的不予补偿。

　　三相四线电表(以供电部门登记户头为准)

　　太阳能热水器(移装费、结合管道成新确定)

　　表12:安徽省来安县征收集体土地房屋附属物综合补偿标准

　　砖基础,或含有圈梁和构造柱砖基础,埋置深度不超过2米。

　　砖基础,或含有圈梁和构造柱砖基础,埋置深度3米。

　　24砖墙,墙体高度2.7米-3米,主体结构中除房顶外其他部分都已完工;面积以房屋外墙水平投影面积计算。违建房屋及附属物除外。此价格已含基础。

　　24砖墙,墙内有构造柱,屋顶构造梁已完工,墙体高度2.7米-3米,主体结构中除房顶外其他部分都已完工;面积以房屋外墙水平投影面积计算。违建房屋及附属物除外。此价格已含基础。

　　整砖院墙厚度不应小于18cm,低于18cm按30元/平方米给予补偿

　　8cm厚以上水泥砂浆面层,每薄1cm减10元

　　宽度1.2米以上的增加200元(含门楼)

　　宽度1.2米以上的增加200元(含门楼)

　　各类品牌防撬门高2米以上、宽1.2米以

　　表13:安徽省来安县征收集体土地相关附属物和装潢补偿标准

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