滁州汊河房价为什么降这么快，汊河碧桂园的房价是多少钱

　　滁州汊河房价为什么降这么快，汊河碧桂园的房价是多少钱

　　时间：2022-09-05 04:52:31

　　3，安徽省滁州市来安县汊河新区碧桂园房价多少

　　4，滁州市汊河镇的房子你会投资么升值潜力大么

　　7，咨询下本人现在想买房在考虑滁州和合肥目前本人在南京工作

　　9，现在滁州的房价是多少钱一平方

　　均价大概在9000左右，如果有意向还是快点下手，因为现在的房子价格很难说，快总比慢好。

　　谢谢悟空小秘邀请回答:滁州来安汊河镇有发展?我想简单的描述一下，不然又有好多人怀疑我是做广告的，我想住在这的人都知道，汊河镇独有的地理位置，在大滁城的在南角35公里，北面和相官，水口，来安开发区紧连，*独厚的地理位置是南面，不是近邻，而是己经被江苏，大都市南京市，包裹着，东有高新开区，小小的一个镇才多大面积土地，就象一块小肥肉，那能够四面八方的来客分享!有，已目前滁州发展局势来看，首先岔河地理位置太好，离南京太近，现在轻轨项目又落户岔河，滁州镇一级单位有两个亲儿子，一个是岔河，一个是乌衣，岔河比乌衣更有前景，未来十年，岔河降翻天覆地的变化 汊河镇这几年的确有一点的发展，房地产尤其靠前，产业其次，首先：汊河镇开发布局不尽合理，目前汊河园区和看似发展的这一块都是良田圩区，定位甚为错乱，前期设计的一就是一边居住一边厂的居家店铺式格局，汊河的发展也决定南京的因素，没有南京依托就没有汊河的发展，定位是准的，但来安县的管理及匹配不足以使汊河大发展，滁州市应该是把汊河独立成区，辖现水口／大英／雷官／三城，与苏滁产业园，滁州经济开发区，南谯新区形成合力，四位一体统筹规划高定位发展，全力拥抱南京，辐射滁州周边县市，带动经济发展，成为滁州市的强大引擎，而不是局限于汊河一镇或来安一县， 房子发展的有县城规模，但人流真就是一个正常镇的人口，除了地产，应该没有什么养活人的地方，怎么留住人口，天天口号震天响，北站，北站，有毛关系，那么远的距离，不发展工业靠北京也没用，多少人被房子套牢的，亏本都脱不了手 有发展，并且有较大发展，主要是区位优势决定的。一是汊河离南京太近了，仅一河只隔，也是滁州东向发展的桥头堡。二是南京产业转移主要落地的地方。三是滁宁城际开通，将会有更好发展空间。四是安徽滁州整体房价较低，给南京人多一个选择。五是南京都市圈批复，给发展带来新的动力。 自来水用地有补贴吗 有发展，和谐文明进步，中国特色 社会 主义共同富裕。

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　　个人觉得不会跌，说不定有上涨的势头。对于房价，人们一至期盼跌价才去买。而实际上人人是越涨越买。这几年天天说房子不好卖，又限购，又要什么征税，再打压房价。结果还是那样好卖，证明有需求，城市在发展，扩容，人口越来越多，加上外来人比过去多的多。再加上滁州的地理位置紧靠，江苏省会南京边上，特别是这几年的发展，高铁，轻轨，等各种基础和交通建设。正在步步加快，日益的变化，有目共睹，这些一切。所以末来的发展前景好，人口不断增长，居住需求也就大，多，是显然的。至于滁州滁东的房价会不会跌，我认为也不会，这面地段相对地价要低，开发建设的楼块，小区也多。买房人谁不想便宜，加上！开发区，大型厂矿，中小型企业，公司比较多，集中很多新来的青年人多，要买新婚的也多。关键这段地域本来居住的人，和城乡接合部人就挤的多。还有很中学在此。据小道消息，我不了解，说五中新校区将迁止义务商贸城这边。总之！个人认为滁州滁东这里的房价，暂时几年不会跌，在多的房子，都能买掉。没听说滁州的房子，要做广告的，房子都空在那上锈了，闲在那都买掉。甚至要找人，排队，更可能要求人，找熟悉人买好户型好房子，校区近的房子，有时一票难寻呢，还会降价。当然要急待买房子的人，听我的说肯定不乐意，都扒房价越跌越好，返过来说，穷人和没房的人，或者等新房结婚的人，谁又不盼房子大跌价呢。可是可能吗，谁愿意跌呢，这是双向的矛盾，一时难有好的解决办法。这一点！是本人看法，跌价涨价，咋左右不了，权力在开发商，在市场手里，我们只是在探讨，揣摩，议论，在分析答题，说错了没关系，人又不是神，能准确知道以后的房价会不会跌，谁也不敢保证涨，或者跌一一

　　个人觉得不会跌，说不定有上涨的势头。对于房价，人们一至期盼跌价才去买。而实际上人人是越涨越买。这几年天天说房子不好卖，又限购，又要什么征税，再打压房价。结果还是那样好卖，证明有需求，城市在发展，扩容，人口越来越多，加上外来人比过去多的多。再加上滁州的地理位置紧靠，江苏省会南京边上，特别是这几年的发展，高铁，轻轨，等各种基础和交通建设。正在步步加快，日益的变化，有目共睹，这些一切。所以末来的发展前景好，人口不断增长，居住需求也就大，多，是显然的。至于滁州滁东的房价会不会跌，我认为也不会，这面地段相对地价要低，开发建设的楼块，小区也多。买房人谁不想便宜，加上！开发区，大型厂矿，中小型企业，公司比较多，集中很多新来的青年人多，要买新婚的也多。关键这段地域本来居住的人，和城乡接合部人就挤的多。还有很中学在此。据小道消息，我不了解，说五中新校区将迁止义务商贸城这边。总之！个人认为滁州滁东这里的房价，暂时几年不会跌，在多的房子，都能买掉。没听说滁州的房子，要做广告的，房子都空在那上锈了，闲在那都买掉。甚至要找人，排队，更可能要求人，找熟悉人买好户型好房子，校区近的房子，有时一票难寻呢，还会降价。当然要急待买房子的人，听我的说肯定不乐意，都扒房价越跌越好，返过来说，穷人和没房的人，或者等新房结婚的人，谁又不盼房子大跌价呢。可是可能吗，谁愿意跌呢，这是双向的矛盾，一时难有好的解决办法。这一点！是本人看法，跌价涨价，咋左右不了，权力在开发商，在市场手里，我们只是在探讨，揣摩，议论，在分析答题，说错了没关系，人又不是神，能准确知道以后的房价会不会跌，谁也不敢保证涨，或者跌一一滁州受南京的辐射 经济发展的快，房地产也首当其中。相比较原来在有铁路枢纽的蚌埠就没有这么幸运了。随着城市化的扩张，得溢于滁州作为农业地区的人口流入，靠近南京省城，绑了大腿，同时跟进产业。从人口，产业，地理位置来说跌回去的可能性几乎没有。*多是个别区域，整体看只是暂时停滞不涨

　　个人觉得不会跌，说不定有上涨的势头。对于房价，人们一至期盼跌价才去买。而实际上人人是越涨越买。这几年天天说房子不好卖，又限购，又要什么征税，再打压房价。结果还是那样好卖，证明有需求，城市在发展，扩容，人口越来越多，加上外来人比过去多的多。再加上滁州的地理位置紧靠，江苏省会南京边上，特别是这几年的发展，高铁，轻轨，等各种基础和交通建设。正在步步加快，日益的变化，有目共睹，这些一切。所以末来的发展前景好，人口不断增长，居住需求也就大，多，是显然的。至于滁州滁东的房价会不会跌，我认为也不会，这面地段相对地价要低，开发建设的楼块，小区也多。买房人谁不想便宜，加上！开发区，大型厂矿，中小型企业，公司比较多，集中很多新来的青年人多，要买新婚的也多。关键这段地域本来居住的人，和城乡接合部人就挤的多。还有很中学在此。据小道消息，我不了解，说五中新校区将迁止义务商贸城这边。总之！个人认为滁州滁东这里的房价，暂时几年不会跌，在多的房子，都能买掉。没听说滁州的房子，要做广告的，房子都空在那上锈了，闲在那都买掉。甚至要找人，排队，更可能要求人，找熟悉人买好户型好房子，校区近的房子，有时一票难寻呢，还会降价。当然要急待买房子的人，听我的说肯定不乐意，都扒房价越跌越好，返过来说，穷人和没房的人，或者等新房结婚的人，谁又不盼房子大跌价呢。可是可能吗，谁愿意跌呢，这是双向的矛盾，一时难有好的解决办法。这一点！是本人看法，跌价涨价，咋左右不了，权力在开发商，在市场手里，我们只是在探讨，揣摩，议论，在分析答题，说错了没关系，人又不是神，能准确知道以后的房价会不会跌，谁也不敢保证涨，或者跌一一滁州受南京的辐射 经济发展的快，房地产也首当其中。相比较原来在有铁路枢纽的蚌埠就没有这么幸运了。随着城市化的扩张，得溢于滁州作为农业地区的人口流入，靠近南京省城，绑了大腿，同时跟进产业。从人口，产业，地理位置来说跌回去的可能性几乎没有。*多是个别区域，整体看只是暂时停滞不涨短期内可能还会伴随着全国新一轮的上涨热潮中有所上涨，但长期来看没有上涨的依据，房产上涨的关键属性还是自身的需求，即使有什么南京卫星城等因素，但这些影响是很有限的，但这些因素会被人为的过分放大，目的是为了提高销量和价格，短期可能有效，如花桥被人为提高了价格但这种价格是维持不住的，结局只能是满地鸡毛，更何况目前这种经济形式，投资客对风险意识提高了，刚需客又难以承受这种价格，所以其上涨空间还是很有限的。滁州是安徽省靠近南京市的一个地级城市，拥有常住人口约400万（而2016年的人口总数达到450万，短短几年时间人口流失比较严重） ，城镇、农村居民人均可支配收入分别达31230元、13127元，房产价格均价在6500元左右。考察一个城市房产价格的升降要看2个关键因素，一是居民的收入水平，二是常住人口数量，如果这2个方面都表现比较优异的话，房价具有一定的上涨空间，反之下跌。从政府工作报告中可以看出滁州市的工资以及居民收入水平和当地房价是不匹配的，加上人口流失严重，近几年的时间人口流失达到近10%，综合的来说房价没有上涨的支撑点，可能近期受全国房价上涨的氛围影响，房价有轻微的上涨趋势，但长期来说难逃下跌的颓势。1、人口是城市房价上涨的原动力*一，常住人口是城市房价上涨的推力也是支撑点，决定房价的走势一个城市的常住人口的多少将会间接或者直接的决定房价的走势。房地产市场有一个说法，那就是房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口因素是影响房价走势的*一要素，滁州市虽然拥有超过400万的常住人口，但城市化进程中他不但没有吸引外来人口的加入尔使常住人口的增长，以此来提供人口对房产的需求量，反而在城市化大潮中出现了50万的人口流失，失去了支撑房价的基点。第二，生育率对房价的走势有一定的影响有关人士分析，我国放开二胎政策基于二个方面的着眼点，一是防止过早的老龄化，二是缓解房市的库存压力，增加需求。但我们都知道房子不是一个普通商品，价格的不断上涨，拉高了整个社会的物价水平，加大了居民生活成本，育儿成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制约了生育率的提高。生育率的降低*终也必将反过来制约房价上涨。2、居民收入水平的变动增加影响房价的走势*一、区位优势良好但居民收入提升较慢滁州虽靠近南京，但并没有为其居民收入的增加提供更多的帮助，滁州居民可支配收入水平在安徽省内排名是中下，在平均水平线附近。居民收入不高，将直接对房产投资的需求起到抑制作用，居民收入水平无法匹配过高的房价。第二、靠近南京，对炒房团炒高房价有积极的影响滁州市靠近南京，有利于南京等投资客资金的注入，拉高房价，但投资客拉高的房价只是短期的繁荣，不会保持长期的稳定和继续的上涨，3、结论滁州人均收入较低，在并不很发达的安徽省内排名都是属于靠后的城市，加上人口流失严重，其房价的需求量以及对房价的敏感性都将十分明显，从这些关键原因来看，滁州房价可能短期上涨，长期将会维持或者下调。

　　个人觉得不会跌，说不定有上涨的势头。对于房价，人们一至期盼跌价才去买。而实际上人人是越涨越买。这几年天天说房子不好卖，又限购，又要什么征税，再打压房价。结果还是那样好卖，证明有需求，城市在发展，扩容，人口越来越多，加上外来人比过去多的多。再加上滁州的地理位置紧靠，江苏省会南京边上，特别是这几年的发展，高铁，轻轨，等各种基础和交通建设。正在步步加快，日益的变化，有目共睹，这些一切。所以末来的发展前景好，人口不断增长，居住需求也就大，多，是显然的。至于滁州滁东的房价会不会跌，我认为也不会，这面地段相对地价要低，开发建设的楼块，小区也多。买房人谁不想便宜，加上！开发区，大型厂矿，中小型企业，公司比较多，集中很多新来的青年人多，要买新婚的也多。关键这段地域本来居住的人，和城乡接合部人就挤的多。还有很中学在此。据小道消息，我不了解，说五中新校区将迁止义务商贸城这边。总之！个人认为滁州滁东这里的房价，暂时几年不会跌，在多的房子，都能买掉。没听说滁州的房子，要做广告的，房子都空在那上锈了，闲在那都买掉。甚至要找人，排队，更可能要求人，找熟悉人买好户型好房子，校区近的房子，有时一票难寻呢，还会降价。当然要急待买房子的人，听我的说肯定不乐意，都扒房价越跌越好，返过来说，穷人和没房的人，或者等新房结婚的人，谁又不盼房子大跌价呢。可是可能吗，谁愿意跌呢，这是双向的矛盾，一时难有好的解决办法。这一点！是本人看法，跌价涨价，咋左右不了，权力在开发商，在市场手里，我们只是在探讨，揣摩，议论，在分析答题，说错了没关系，人又不是神，能准确知道以后的房价会不会跌，谁也不敢保证涨，或者跌一一滁州受南京的辐射 经济发展的快，房地产也首当其中。相比较原来在有铁路枢纽的蚌埠就没有这么幸运了。随着城市化的扩张，得溢于滁州作为农业地区的人口流入，靠近南京省城，绑了大腿，同时跟进产业。从人口，产业，地理位置来说跌回去的可能性几乎没有。*多是个别区域，整体看只是暂时停滞不涨短期内可能还会伴随着全国新一轮的上涨热潮中有所上涨，但长期来看没有上涨的依据，房产上涨的关键属性还是自身的需求，即使有什么南京卫星城等因素，但这些影响是很有限的，但这些因素会被人为的过分放大，目的是为了提高销量和价格，短期可能有效，如花桥被人为提高了价格但这种价格是维持不住的，结局只能是满地鸡毛，更何况目前这种经济形式，投资客对风险意识提高了，刚需客又难以承受这种价格，所以其上涨空间还是很有限的。滁州是安徽省靠近南京市的一个地级城市，拥有常住人口约400万（而2016年的人口总数达到450万，短短几年时间人口流失比较严重） ，城镇、农村居民人均可支配收入分别达31230元、13127元，房产价格均价在6500元左右。考察一个城市房产价格的升降要看2个关键因素，一是居民的收入水平，二是常住人口数量，如果这2个方面都表现比较优异的话，房价具有一定的上涨空间，反之下跌。从政府工作报告中可以看出滁州市的工资以及居民收入水平和当地房价是不匹配的，加上人口流失严重，近几年的时间人口流失达到近10%，综合的来说房价没有上涨的支撑点，可能近期受全国房价上涨的氛围影响，房价有轻微的上涨趋势，但长期来说难逃下跌的颓势。1、人口是城市房价上涨的原动力*一，常住人口是城市房价上涨的推力也是支撑点，决定房价的走势一个城市的常住人口的多少将会间接或者直接的决定房价的走势。房地产市场有一个说法，那就是房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口因素是影响房价走势的*一要素，滁州市虽然拥有超过400万的常住人口，但城市化进程中他不但没有吸引外来人口的加入尔使常住人口的增长，以此来提供人口对房产的需求量，反而在城市化大潮中出现了50万的人口流失，失去了支撑房价的基点。第二，生育率对房价的走势有一定的影响有关人士分析，我国放开二胎政策基于二个方面的着眼点，一是防止过早的老龄化，二是缓解房市的库存压力，增加需求。但我们都知道房子不是一个普通商品，价格的不断上涨，拉高了整个社会的物价水平，加大了居民生活成本，育儿成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制约了生育率的提高。生育率的降低*终也必将反过来制约房价上涨。2、居民收入水平的变动增加影响房价的走势*一、区位优势良好但居民收入提升较慢滁州虽靠近南京，但并没有为其居民收入的增加提供更多的帮助，滁州居民可支配收入水平在安徽省内排名是中下，在平均水平线附近。居民收入不高，将直接对房产投资的需求起到抑制作用，居民收入水平无法匹配过高的房价。第二、靠近南京，对炒房团炒高房价有积极的影响滁州市靠近南京，有利于南京等投资客资金的注入，拉高房价，但投资客拉高的房价只是短期的繁荣，不会保持长期的稳定和继续的上涨，3、结论滁州人均收入较低，在并不很发达的安徽省内排名都是属于靠后的城市，加上人口流失严重，其房价的需求量以及对房价的敏感性都将十分明显，从这些关键原因来看，滁州房价可能短期上涨，长期将会维持或者下调。一个非滁州本地人，已在滁州生活2年的时间，因为工作的位置在苏滁产业园附近，旁边就是轻轨的建设工地，可以说2年内见证了轻轨的建设。下面从个人的所见所闻，给大家简单介绍一下：1、滁州的区域位置及轻轨建设情况：滁州的区域位置图从地理位置上看，滁州地处安徽省*东部，苏皖交界地区，长江三角洲西部，属“南京都市圈”核心层、长江三角洲经济区成员城市、国家级“皖江城市带承接产业转移示范区”*一站，安徽省东向发展的桥头堡。滁州轨道交通规划图上图为滁州的轨道规划图，除了1号线号线还未动工。正在建设中的轻轨1号线滁宁城际铁路西起京沪高铁滁州站，沿洪武路、丰乐大道、西涧路、龙蟠大道、徽州路、扬子路、G104国道走行，止于正在规划建设中的新南京北站，全长约54.4公里，设站16座，其中地下站3座，高架站13座，平均站间距3.6公里。全线、滁州—南京的轻轨周边的房价情况；个人亲身体会，滁州的房价在升，至于是否能达到投资炒房的地步，需要自行甄别；如果是刚需为了个人居住，那放心*对早买早划算。1、处于南京经济带的辐射区域，关于房价的波动，完全有迹可循，大家完全可以参考汊河这些年的发展情况，同样属于南京经济带的辐射区域，滁州的发展模式完全是汊河的复制版和扩大版。2、滁州这两年的发展势头很猛，大力进行工业园的建设和招商引资，外来人口率较高，从身边工作接触的人群来说，考虑在滁州的居住的人数也在逐步提升。3、轻轨的建设，简便了南京核心层和滁州发展区的交通往来，会加快两地的经济、人口等流动，其实是2方面的互动交流，加快滁州的竞争力外，同时会吸引南京的居住投资人员的炒房热。大家好，我是一舟侠客，一个在滁州生活2年的外地人，如果喜欢我的作品，请点击 关注，后期会分享更多干货。

　　个人觉得不会跌，说不定有上涨的势头。对于房价，人们一至期盼跌价才去买。而实际上人人是越涨越买。这几年天天说房子不好卖，又限购，又要什么征税，再打压房价。结果还是那样好卖，证明有需求，城市在发展，扩容，人口越来越多，加上外来人比过去多的多。再加上滁州的地理位置紧靠，江苏省会南京边上，特别是这几年的发展，高铁，轻轨，等各种基础和交通建设。正在步步加快，日益的变化，有目共睹，这些一切。所以末来的发展前景好，人口不断增长，居住需求也就大，多，是显然的。至于滁州滁东的房价会不会跌，我认为也不会，这面地段相对地价要低，开发建设的楼块，小区也多。买房人谁不想便宜，加上！开发区，大型厂矿，中小型企业，公司比较多，集中很多新来的青年人多，要买新婚的也多。关键这段地域本来居住的人，和城乡接合部人就挤的多。还有很中学在此。据小道消息，我不了解，说五中新校区将迁止义务商贸城这边。总之！个人认为滁州滁东这里的房价，暂时几年不会跌，在多的房子，都能买掉。没听说滁州的房子，要做广告的，房子都空在那上锈了，闲在那都买掉。甚至要找人，排队，更可能要求人，找熟悉人买好户型好房子，校区近的房子，有时一票难寻呢，还会降价。当然要急待买房子的人，听我的说肯定不乐意，都扒房价越跌越好，返过来说，穷人和没房的人，或者等新房结婚的人，谁又不盼房子大跌价呢。可是可能吗，谁愿意跌呢，这是双向的矛盾，一时难有好的解决办法。这一点！是本人看法，跌价涨价，咋左右不了，权力在开发商，在市场手里，我们只是在探讨，揣摩，议论，在分析答题，说错了没关系，人又不是神，能准确知道以后的房价会不会跌，谁也不敢保证涨，或者跌一一滁州受南京的辐射 经济发展的快，房地产也首当其中。相比较原来在有铁路枢纽的蚌埠就没有这么幸运了。随着城市化的扩张，得溢于滁州作为农业地区的人口流入，靠近南京省城，绑了大腿，同时跟进产业。从人口，产业，地理位置来说跌回去的可能性几乎没有。*多是个别区域，整体看只是暂时停滞不涨短期内可能还会伴随着全国新一轮的上涨热潮中有所上涨，但长期来看没有上涨的依据，房产上涨的关键属性还是自身的需求，即使有什么南京卫星城等因素，但这些影响是很有限的，但这些因素会被人为的过分放大，目的是为了提高销量和价格，短期可能有效，如花桥被人为提高了价格但这种价格是维持不住的，结局只能是满地鸡毛，更何况目前这种经济形式，投资客对风险意识提高了，刚需客又难以承受这种价格，所以其上涨空间还是很有限的。滁州是安徽省靠近南京市的一个地级城市，拥有常住人口约400万（而2016年的人口总数达到450万，短短几年时间人口流失比较严重） ，城镇、农村居民人均可支配收入分别达31230元、13127元，房产价格均价在6500元左右。考察一个城市房产价格的升降要看2个关键因素，一是居民的收入水平，二是常住人口数量，如果这2个方面都表现比较优异的话，房价具有一定的上涨空间，反之下跌。从政府工作报告中可以看出滁州市的工资以及居民收入水平和当地房价是不匹配的，加上人口流失严重，近几年的时间人口流失达到近10%，综合的来说房价没有上涨的支撑点，可能近期受全国房价上涨的氛围影响，房价有轻微的上涨趋势，但长期来说难逃下跌的颓势。1、人口是城市房价上涨的原动力*一，常住人口是城市房价上涨的推力也是支撑点，决定房价的走势一个城市的常住人口的多少将会间接或者直接的决定房价的走势。房地产市场有一个说法，那就是房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口因素是影响房价走势的*一要素，滁州市虽然拥有超过400万的常住人口，但城市化进程中他不但没有吸引外来人口的加入尔使常住人口的增长，以此来提供人口对房产的需求量，反而在城市化大潮中出现了50万的人口流失，失去了支撑房价的基点。第二，生育率对房价的走势有一定的影响有关人士分析，我国放开二胎政策基于二个方面的着眼点，一是防止过早的老龄化，二是缓解房市的库存压力，增加需求。但我们都知道房子不是一个普通商品，价格的不断上涨，拉高了整个社会的物价水平，加大了居民生活成本，育儿成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制约了生育率的提高。生育率的降低*终也必将反过来制约房价上涨。2、居民收入水平的变动增加影响房价的走势*一、区位优势良好但居民收入提升较慢滁州虽靠近南京，但并没有为其居民收入的增加提供更多的帮助，滁州居民可支配收入水平在安徽省内排名是中下，在平均水平线附近。居民收入不高，将直接对房产投资的需求起到抑制作用，居民收入水平无法匹配过高的房价。第二、靠近南京，对炒房团炒高房价有积极的影响滁州市靠近南京，有利于南京等投资客资金的注入，拉高房价，但投资客拉高的房价只是短期的繁荣，不会保持长期的稳定和继续的上涨，3、结论滁州人均收入较低，在并不很发达的安徽省内排名都是属于靠后的城市，加上人口流失严重，其房价的需求量以及对房价的敏感性都将十分明显，从这些关键原因来看，滁州房价可能短期上涨，长期将会维持或者下调。一个非滁州本地人，已在滁州生活2年的时间，因为工作的位置在苏滁产业园附近，旁边就是轻轨的建设工地，可以说2年内见证了轻轨的建设。下面从个人的所见所闻，给大家简单介绍一下：1、滁州的区域位置及轻轨建设情况：滁州的区域位置图从地理位置上看，滁州地处安徽省*东部，苏皖交界地区，长江三角洲西部，属“南京都市圈”核心层、长江三角洲经济区成员城市、国家级“皖江城市带承接产业转移示范区”*一站，安徽省东向发展的桥头堡。滁州轨道交通规划图上图为滁州的轨道规划图，除了1号线号线还未动工。正在建设中的轻轨1号线滁宁城际铁路西起京沪高铁滁州站，沿洪武路、丰乐大道、西涧路、龙蟠大道、徽州路、扬子路、G104国道走行，止于正在规划建设中的新南京北站，全长约54.4公里，设站16座，其中地下站3座，高架站13座，平均站间距3.6公里。全线、滁州—南京的轻轨周边的房价情况；个人亲身体会，滁州的房价在升，至于是否能达到投资炒房的地步，需要自行甄别；如果是刚需为了个人居住，那放心*对早买早划算。1、处于南京经济带的辐射区域，关于房价的波动，完全有迹可循，大家完全可以参考汊河这些年的发展情况，同样属于南京经济带的辐射区域，滁州的发展模式完全是汊河的复制版和扩大版。2、滁州这两年的发展势头很猛，大力进行工业园的建设和招商引资，外来人口率较高，从身边工作接触的人群来说，考虑在滁州的居住的人数也在逐步提升。3、轻轨的建设，简便了南京核心层和滁州发展区的交通往来，会加快两地的经济、人口等流动，其实是2方面的互动交流，加快滁州的竞争力外，同时会吸引南京的居住投资人员的炒房热。大家好，我是一舟侠客，一个在滁州生活2年的外地人，如果喜欢我的作品，请点击 关注，后期会分享更多干货。 首先谢谢要求！ 作为一位滁州人，我想说明一点。现在在滁州买房子，是准备定居滁州，还是作为投资？如果作为投资，我不建议在滁州买。 有以下分析:一、五年前，滁州市区三千五左右，当时网上鼓吹来安县汊河镇与南京之间修轻轨，很多人在汊河买房，现今7000多的房价有价无市。虽然汊河镇承接了南京江北的金太阳装饰城，但是那仅仅是贸易商场。周边没有优质小学、中学、大学、优质医院等等机构，至今只能作为南京江北后花园的后备。 我们言归正传，话说滁州市，市区人口不过四十万左右，碧桂园等房价一万左右一平米，滁州一中天逸华府二手房八千左右。作为人口较少的四线城市，这样的房价如果房子作为投资类，虽然没有投资风险，但是回报率非常低。 第二，作为自住房子，首先看配套。而配套的医院，学校等等之类的都是要由政府先期大投入的，一个小城市哪里有那么多的资源来配套？只有城区配套设施齐全，城郊虽然居住环境好，*后的结果只能是成为城市边缘的养老院，不合适中青年家庭生活。第三，指望南京带动甚至合并滁州，这个不说*无可能，但希望极其渺茫，上海合并了昆山？北京合并了燕郊？这些跨行政区域的涉及到很多问题，实施起来千难万难。南京的领导想来愿意发展六合，溧水， 也*不会在哪些其他城市上打主意。第四，说到昆山的，那是因为昆山本身经济好，需求旺盛。上海，北京的各方面远超南京，但也爆出在周边城市买房子放骨灰的事，充分说明了这些周边房子不值得买。 滁州一直想跟进南京，滁宁快速通道再好，资金消费只会往南京跑。合宁高速到了南京段，路立即变窄。滁州近几年房价上涨幅度较大。主要是网上一波又一波的炒作，宁滁轻轨项目，一条路，带不来南京的身份地位；一条路，带不来经济的发展。除非滁州本地有很多优质的企业，带动当地的就业和税收，带来大量的外地务工人员。但是，谈何容易！ 所以建议大家，在滁州买房投资要慎重！刚需自助量力而行！

　　个人觉得不会跌，说不定有上涨的势头。对于房价，人们一至期盼跌价才去买。而实际上人人是越涨越买。这几年天天说房子不好卖，又限购，又要什么征税，再打压房价。结果还是那样好卖，证明有需求，城市在发展，扩容，人口越来越多，加上外来人比过去多的多。再加上滁州的地理位置紧靠，江苏省会南京边上，特别是这几年的发展，高铁，轻轨，等各种基础和交通建设。正在步步加快，日益的变化，有目共睹，这些一切。所以末来的发展前景好，人口不断增长，居住需求也就大，多，是显然的。至于滁州滁东的房价会不会跌，我认为也不会，这面地段相对地价要低，开发建设的楼块，小区也多。买房人谁不想便宜，加上！开发区，大型厂矿，中小型企业，公司比较多，集中很多新来的青年人多，要买新婚的也多。关键这段地域本来居住的人，和城乡接合部人就挤的多。还有很中学在此。据小道消息，我不了解，说五中新校区将迁止义务商贸城这边。总之！个人认为滁州滁东这里的房价，暂时几年不会跌，在多的房子，都能买掉。没听说滁州的房子，要做广告的，房子都空在那上锈了，闲在那都买掉。甚至要找人，排队，更可能要求人，找熟悉人买好户型好房子，校区近的房子，有时一票难寻呢，还会降价。当然要急待买房子的人，听我的说肯定不乐意，都扒房价越跌越好，返过来说，穷人和没房的人，或者等新房结婚的人，谁又不盼房子大跌价呢。可是可能吗，谁愿意跌呢，这是双向的矛盾，一时难有好的解决办法。这一点！是本人看法，跌价涨价，咋左右不了，权力在开发商，在市场手里，我们只是在探讨，揣摩，议论，在分析答题，说错了没关系，人又不是神，能准确知道以后的房价会不会跌，谁也不敢保证涨，或者跌一一滁州受南京的辐射 经济发展的快，房地产也首当其中。相比较原来在有铁路枢纽的蚌埠就没有这么幸运了。随着城市化的扩张，得溢于滁州作为农业地区的人口流入，靠近南京省城，绑了大腿，同时跟进产业。从人口，产业，地理位置来说跌回去的可能性几乎没有。*多是个别区域，整体看只是暂时停滞不涨短期内可能还会伴随着全国新一轮的上涨热潮中有所上涨，但长期来看没有上涨的依据，房产上涨的关键属性还是自身的需求，即使有什么南京卫星城等因素，但这些影响是很有限的，但这些因素会被人为的过分放大，目的是为了提高销量和价格，短期可能有效，如花桥被人为提高了价格但这种价格是维持不住的，结局只能是满地鸡毛，更何况目前这种经济形式，投资客对风险意识提高了，刚需客又难以承受这种价格，所以其上涨空间还是很有限的。滁州是安徽省靠近南京市的一个地级城市，拥有常住人口约400万（而2016年的人口总数达到450万，短短几年时间人口流失比较严重） ，城镇、农村居民人均可支配收入分别达31230元、13127元，房产价格均价在6500元左右。考察一个城市房产价格的升降要看2个关键因素，一是居民的收入水平，二是常住人口数量，如果这2个方面都表现比较优异的话，房价具有一定的上涨空间，反之下跌。从政府工作报告中可以看出滁州市的工资以及居民收入水平和当地房价是不匹配的，加上人口流失严重，近几年的时间人口流失达到近10%，综合的来说房价没有上涨的支撑点，可能近期受全国房价上涨的氛围影响，房价有轻微的上涨趋势，但长期来说难逃下跌的颓势。1、人口是城市房价上涨的原动力*一，常住人口是城市房价上涨的推力也是支撑点，决定房价的走势一个城市的常住人口的多少将会间接或者直接的决定房价的走势。房地产市场有一个说法，那就是房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口因素是影响房价走势的*一要素，滁州市虽然拥有超过400万的常住人口，但城市化进程中他不但没有吸引外来人口的加入尔使常住人口的增长，以此来提供人口对房产的需求量，反而在城市化大潮中出现了50万的人口流失，失去了支撑房价的基点。第二，生育率对房价的走势有一定的影响有关人士分析，我国放开二胎政策基于二个方面的着眼点，一是防止过早的老龄化，二是缓解房市的库存压力，增加需求。但我们都知道房子不是一个普通商品，价格的不断上涨，拉高了整个社会的物价水平，加大了居民生活成本，育儿成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制约了生育率的提高。生育率的降低*终也必将反过来制约房价上涨。2、居民收入水平的变动增加影响房价的走势*一、区位优势良好但居民收入提升较慢滁州虽靠近南京，但并没有为其居民收入的增加提供更多的帮助，滁州居民可支配收入水平在安徽省内排名是中下，在平均水平线附近。居民收入不高，将直接对房产投资的需求起到抑制作用，居民收入水平无法匹配过高的房价。第二、靠近南京，对炒房团炒高房价有积极的影响滁州市靠近南京，有利于南京等投资客资金的注入，拉高房价，但投资客拉高的房价只是短期的繁荣，不会保持长期的稳定和继续的上涨，3、结论滁州人均收入较低，在并不很发达的安徽省内排名都是属于靠后的城市，加上人口流失严重，其房价的需求量以及对房价的敏感性都将十分明显，从这些关键原因来看，滁州房价可能短期上涨，长期将会维持或者下调。一个非滁州本地人，已在滁州生活2年的时间，因为工作的位置在苏滁产业园附近，旁边就是轻轨的建设工地，可以说2年内见证了轻轨的建设。下面从个人的所见所闻，给大家简单介绍一下：1、滁州的区域位置及轻轨建设情况：滁州的区域位置图从地理位置上看，滁州地处安徽省*东部，苏皖交界地区，长江三角洲西部，属“南京都市圈”核心层、长江三角洲经济区成员城市、国家级“皖江城市带承接产业转移示范区”*一站，安徽省东向发展的桥头堡。滁州轨道交通规划图上图为滁州的轨道规划图，除了1号线号线还未动工。正在建设中的轻轨1号线滁宁城际铁路西起京沪高铁滁州站，沿洪武路、丰乐大道、西涧路、龙蟠大道、徽州路、扬子路、G104国道走行，止于正在规划建设中的新南京北站，全长约54.4公里，设站16座，其中地下站3座，高架站13座，平均站间距3.6公里。全线、滁州—南京的轻轨周边的房价情况；个人亲身体会，滁州的房价在升，至于是否能达到投资炒房的地步，需要自行甄别；如果是刚需为了个人居住，那放心*对早买早划算。1、处于南京经济带的辐射区域，关于房价的波动，完全有迹可循，大家完全可以参考汊河这些年的发展情况，同样属于南京经济带的辐射区域，滁州的发展模式完全是汊河的复制版和扩大版。2、滁州这两年的发展势头很猛，大力进行工业园的建设和招商引资，外来人口率较高，从身边工作接触的人群来说，考虑在滁州的居住的人数也在逐步提升。3、轻轨的建设，简便了南京核心层和滁州发展区的交通往来，会加快两地的经济、人口等流动，其实是2方面的互动交流，加快滁州的竞争力外，同时会吸引南京的居住投资人员的炒房热。大家好，我是一舟侠客，一个在滁州生活2年的外地人，如果喜欢我的作品，请点击 关注，后期会分享更多干货。 首先谢谢要求！ 作为一位滁州人，我想说明一点。现在在滁州买房子，是准备定居滁州，还是作为投资？如果作为投资，我不建议在滁州买。 有以下分析:一、五年前，滁州市区三千五左右，当时网上鼓吹来安县汊河镇与南京之间修轻轨，很多人在汊河买房，现今7000多的房价有价无市。虽然汊河镇承接了南京江北的金太阳装饰城，但是那仅仅是贸易商场。周边没有优质小学、中学、大学、优质医院等等机构，至今只能作为南京江北后花园的后备。 我们言归正传，话说滁州市，市区人口不过四十万左右，碧桂园等房价一万左右一平米，滁州一中天逸华府二手房八千左右。作为人口较少的四线城市，这样的房价如果房子作为投资类，虽然没有投资风险，但是回报率非常低。 第二，作为自住房子，首先看配套。而配套的医院，学校等等之类的都是要由政府先期大投入的，一个小城市哪里有那么多的资源来配套？只有城区配套设施齐全，城郊虽然居住环境好，*后的结果只能是成为城市边缘的养老院，不合适中青年家庭生活。第三，指望南京带动甚至合并滁州，这个不说*无可能，但希望极其渺茫，上海合并了昆山？北京合并了燕郊？这些跨行政区域的涉及到很多问题，实施起来千难万难。南京的领导想来愿意发展六合，溧水， 也*不会在哪些其他城市上打主意。第四，说到昆山的，那是因为昆山本身经济好，需求旺盛。上海，北京的各方面远超南京，但也爆出在周边城市买房子放骨灰的事，充分说明了这些周边房子不值得买。 滁州一直想跟进南京，滁宁快速通道再好，资金消费只会往南京跑。合宁高速到了南京段，路立即变窄。滁州近几年房价上涨幅度较大。主要是网上一波又一波的炒作，宁滁轻轨项目，一条路，带不来南京的身份地位；一条路，带不来经济的发展。除非滁州本地有很多优质的企业，带动当地的就业和税收，带来大量的外地务工人员。但是，谈何容易！ 所以建议大家，在滁州买房投资要慎重！刚需自助量力而行！作为专业的房产经纪人，我经过我多年对房产的总结，汊河虽然现在看似房价稍高，但是正所谓先上车再说，很多人都想买南京地区的房子，这个是没有错的，但是也有很多一部分人，因为价格买不了南京，那么汊河是一个很好的选择，距离近，后期交通方便，而且现在基本配套成熟，有投资过的人，都知道便宜的周边配套不好，甚至是0，但是配套完善的价格就会高，这个还是看自己的需求

　　大约在4700左右 真的我刚刚买的房子。

　　安徽省来安县汊河碧桂园房价多少

　　7，咨询下本人现在想买房在考虑滁州和合肥目前本人在南京工作

　　*好是合肥或者芜湖，滁州不好。

　　你好！滁州有个碧桂园的房子不错 离南京半小时 个人建议马鞍山仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

　　位于滁州与南京的交界，有一定的空间，但毕竟是个小城镇，如果有一定的资金肯定选择滁州或者南京的房子来投资，如果为当地人也可以选择一些有发展的空间商铺来做。

　　你到对面的汽车站可以乘到来安县汊河镇,时间长也可以乘到水口的车,然后南京方向车都可以到来安县汊河镇

　　9，现在滁州的房价是多少钱一平方

　　学前班 积分14 发贴14. IP:117.67.*.* 注册2007-1-17 来自安徽滁州状态离线 .... 滁州 的房价现在是3200-4300元/平方!简直是天方夜谭!!!!现在全国的房价都在下跌了! ...

　　一般的2000左右。象水石广场那要2800起价

　　环滁皆山也。其西南诸峰，林壑尤美呀。这么好的地方，房子怎么会跌价呢。 上海、广州、北京、深圳等地房子价跌了一点，是因为它们炒得太凶了，一遇政策调整，投机的资金都在抽逃，房价就下来一点。全国其它地方，房价还没来得及炒得太高呢。这些地方还都是想改善居住条件的人在买房，那房价就不会跌下来。但会受大城市房价下跌影响，涨势会缓下来的。

　　就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定： 我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？ *近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来*不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

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