8月20日土拍大战中，合肥三里街炸出77亩黄金地，在一番较量之下，蕞终龙湖以1492万元/亩竞得位于区来安路以东、长江东大街以北的YH202004号地块，总价66559.01万元，楼面价11189.94元/㎡，溢价率29.74%，自持面积2000㎡。

　　自2016年起，瑶海区二环内仅有龙湖天璞所在地块成交，市心土地供应稀缺，新房供需关系失衡，在一定程度上意味着项目的火热程度...【了解合肥更多项目在售信息，请拨打4008908365,505】

　　一、营销中心已开放 项目销售信息曝光

　　就在昨晚，龙湖天璞售楼部开放，来询问项目一些信息的购房者十分之多，大多是住在周边的居民，售楼部内挤满了人。

　　11月9日项目规划出炉，是由5栋低密度多层（7-8F）+4栋小高层（18F），共399套房源。据置业顾问介绍，目前项目正在预约中，随之也释放出一些重要信息：

　　首开楼栋：小高层G1#、G2#；低密度多层Y1#、Y2#

　　户型面积：小高层中间户100㎡左右，边户120㎡左右；低密度多层120㎡左右

　　二、周边无新房在售二手房均价1.9万/㎡+

　　项目周边居住氛围浓厚，但多为老小区，没有在售新房项目，紧邻华润紫云府、来安新村、铜陵新村等。其中，华润紫云府、恒盛豪庭二手房均价为1.9万/㎡左右，部分房源已突破2万/㎡，价格较高。

　　地块周边目前没有新房在售，在一定程度上缓解区域房荒压力。未来入市后的竞争压力会很小，预计会比较吃香，且项目体量小，去化周期可能较短。

　　三、地铁二号线+三十八中 各配套醇熟

　　该项目位靠近市中心，地理位置优越。靠近合肥市铜陵路高架、长江东路及东一环路城市主干道，距离地铁2号线东五里井站地铁口距离较近，出行便捷。

　　教育资源方面，地块周边有合肥市第五中学、合肥市蚌埠路第二小学、38中大通路校区、38中南陵路校区。并且，周边家居配套有居然之家、金太阳国际家居广场。

　　地块周边的商业配套稍显不足，周边仅有社区底商，该项目的商业入市后，自持的商业建筑面积（含保留厂房）比例不低于商业计容建筑面积的40%，能满足周边市民对于大型商业体的购物需求。

　　四、定位TOP级天字系改善作品放风价2万/㎡+

　　2017年龙湖首进合肥，目前布局了13个项目。对于龙湖而言，可谓是在合肥东部深深扎根。龙湖龙誉城龙湖春江郦城龙湖春江紫宸、春江天越、瑶海天街等一系列项目均在东部，项目品牌及口碑逐渐被大众认知。

　　这一次，龙湖在东部首次打造TOP级天字系产品龙湖天璞，据置业顾问透露，项目定位改善作品，将比蜀山龙湖天境的产品打造更加高级化，地暖（仅低密度多层）、中央空调、新风系统等高端精装配置，打造全精装住区。

　　项目仅4栋小高层和5栋低密度多层，改善定位，因此，小高层放风价2万/㎡+。

　　当下，瑶海区有近20个项目在售，主要集中在龙岗板块，在售项目蕞高已达到1.8万/㎡，在售蕞低项目价格仅1.2万/㎡，区域楼盘同质化较为严重。

　　以刚需首置为主打的该区域，鲜有让人眼前一亮的改善产品问世。此次龙湖打造的高端改善项目龙湖天璞，不管是从位置、配套还是产品，或将给购房者新的选择。

　　想要了解该区域更多信息，欢迎微信扫码咨询365房博士，全程在线，为您免费答疑。

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