滁州市 2019 年度地价状况分析报告 滁州市自然资源和规划局 安徽中安房地产评估咨询有限公司 二〇二〇年二月 目录 一、滁州市概况 ........................................................................................1 二、滁州市土地供应状况 ........................................................................2 三、城市地价水平及变化趋势 ................................................................4 1.整体地价水平及整体变化趋势 .......................................................4 2.不同用途地价水平与变化趋势 .......................................................7 3.不同区域地价水平与变化趋势 .....................................................11 四、城市地价与土地市场协调状况 ......................................................12 五、背景情况与未来趋势分析 ..............................................................13 1.城市地价变化的背景及存在的问题 .............................................13 2.未来地价变化的趋势预测 .............................................................14 滁州市 2019 年地价状况分析报告 一、滁州市概况 滁州地处安徽省东部，长江下游北 岸，长江三角洲西部，苏皖交汇地区。 市境环邻江苏省的南京市、扬州市、淮 安市、宿迁市；安徽省的合肥市、淮南 市、马鞍山市、蚌埠市。地理区域为北 纬 31°51′一 33°13′ 、 东 经 117°09′一 119°13′之间。滁州是“长三角城市群” 成员城市，“南京都市圈”核心层城市， 南京市江北门户，皖东区域中心城市， 国家级“皖江示范区”北翼城市，江淮地 图 1-1 滁州市位置示意图 区重要的枢纽城市，安徽省东向发展和对接长三角的前沿节点城市， 国家园林城市、国家家电设计与制造特色产业基地、中国家电及装备 制造业基地、中国十大特色休闲城市、中国十大安全宜居价值城市、 中国科技进步先进市。 滁州市来安、定远、全椒、凤阳四县和琅琊、南谯两区代管天长、 明光两县级市，总面积 13398 平方公里，户籍人口 453.4 万人。市境 地跨长江、淮河两大流域，境内河流分属三大水系，即淮河干流水系、 滁河水系和高邮湖水系。市境淮河干流水系主要支流有窑河、天河、 濠河、板桥河、小溪河和池河。滁州市四季分明，温暖湿润，气候特 7 征可概括为：冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季晴 朗气爽。全市年平均气温 15.4℃，年平均*高气温 20.1℃，年平均* 低气温 11.4℃，年平均降水量 1035.5 毫米。滁州市以火炬计划为先 导，大力推进高新技术成果产业化,在火炬项目的示范、引导和推动 下，全市高新技术产业发展速度加快，用高新技术改造传统产业取得 了显著的成效，全市初步形成了以新材料、高效节能、电子信息、生 物医药等行业为主导的高新技术产业。 二、滁州市土地供应状况 2019 年商业、住宅、工业土地供应总面积 7113835 平方米，比 上年增加了 1104769 平方米，增加比例 18.39%。其中商业用地供应 面积 483826 平方米，比上年增加 74154 平方米，增加比例 18.10%， 占总供应量 6.80%；居住用地供应面积 3385387 平方米，比上年增加 1727646 平方米，增加比例 104.22%，占总供应量 47.59%；工业用地 供应面积 3244622 平方米，比上年减少 697030 平方米，减少比例 17.68%，占总供应量 45.61%。土地供应状况如下表： 表 2-1 2018、2019 年滁州市商住工土地供应状况一览表 单位：平方米 年份 2018 年 供应量 比例 2019 年 供应量 比例 合计 6009066 100% 7113835 100% 商业 409673 6.82% 483826 6.80% 居住 1657741 27.59% 3385387 47.59% 工业 3941652 65.59% 3244622 45.61% 7 图 2-1 2018、2019 年滁州市土地供应量示意图 图 2-2 2018 年滁州市土地供应比例示意图 7 图 2-3 2019 年滁州市土地供应比例示意图 根据以上图、表可以看出，滁州市 2019 年土地供应量较 2018 年 有所增加，其中居住用地供应量明显增加，商业用地供应量增长幅度 不大，工业用地供应量相对于 2018 年有较大幅度的减少。2019 年滁 州市工业用地供应量占全市土地供应量的 45.61%，居住用地供应量 占全市土地供应量的 47.59%，商业用地供应量占全市土地供应量的 6.80%。 三、城市地价水平及变化趋势 滁州市现行基准地价的基准日为 2018 年 1 月 1 日，在法定使用 期限内。按照省国土资源储备发展中心要求，2019 年各标准宗地现 况内涵条件下价格和设定内涵条件下价格需按照基准地价的级别计 算。 1.整体地价水平及整体变化趋势 滁州市 2019 年城市整体地价水平与 2018