制止内卷又出新招协调收购库存房源避免房企竞相压价抛售

　　有这么一座城市，在2019年以黑马之姿，一举超过安庆、马鞍山，勇夺安徽省内年度GDP排名第三位，这个城市就是滁州市。

　　南京经常被人戏称为“徽京”，有着“墙里开花墙外香”的效应，在江苏省外的影响力不弱。论起南京的省外小老弟，滁州更是亲兄弟级别的友好城市。

　　滁州都与南京不但在历史中有着千丝万缕的关系，楼市的关系更是有着“环滁皆南京”的说法。

　　滁州的楼市新招是：来安县为了帮助房企去化库存，让国有平台公司收购盘活库存，助房企纾困！

　　新招的根本目的是：收购盘活库存帮助房企纾困的要点是为避免房地产开发企业竞相压价抛售，导致房地产市场秩序紊乱，影响老百姓对房地产市场预期和信心。

　　如此高的人均GDP根本就不缺购买力。

　　来安县在售楼处只有12个，供应量并不大。

　　来安平均单价为7832.67元，并不高。

　　2016年起，滁州市土地市场年均供应552.7万㎡，成交474.4万㎡，供应成交率达到85.8%，平均楼面价2269元/㎡；而今年1-10月累计供应203.8万㎡，累计成交104.9万㎡，供应成交率51.5%，楼面价2096元/㎡，今年市场遇冷明显，土地市场量价大幅下滑。

　　2022年截止10月份，来安住宅市场较往年相比量价都有所下滑，10月份成交10.95万㎡，环比大幅上涨42.95%，不过成交均价有小幅下降，跌至7028元/㎡。

　　人均GDP高，楼市供应量不大，楼面价低，成交量价走低。

　　在“城市基本面优良，楼市小幅下滑”的情况下迫不及待的出台制止内卷的新招，让国字号平台公司收购库存房源，表面上看起来是为了避免房企竞相压价抛售实际上的目的有三。

　　一是为了稳房价稳地价刺激期房项目快速去库存。

　　二是收购了现房进可稳房价，退可变成人才公寓绕一圈去库存。

　　上海巴壹文化传播有限公司副总经理

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